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つづいてオフィスエリアとしての渋谷の特徴を記載しております。
まず１点目として、低い空室率が挙げられます。
右側①の都心５区と渋谷区の空室率の推移グラフからわかるとおり、2011年以降都心５区の中での渋谷区の空室率の改善はＩＴ企業の集積が進んだことにより顕著なものとなっています。
２点目として大型優良オフィスの不足が挙げられます。
右側②のグラフにあるとおり、現在、延床面積１万坪以上の大型オフィスビルは渋谷駅周辺で4棟のみと都内の他エリアと比較して不足している状況で2000年以降、多くの成長企業が渋谷外に流出した理由の１つになっています。
３点目としては現在、渋谷エリアに多く集積するクリエイティブコンテンツ産業は2020年にかけて2010年の約３倍程度の市場規模まで拡大が見込まれています。
こういった渋谷エリアがもつ特長や弱点を踏まえ、今回の渋谷再開発で大型優良オフィスを供給、商業・文化の一大集積地にビジネス機能を付加し他のエリアとは違った新たなビジネス街を創造してまいります。
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